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【文字解讀】硯山縣2019年棚戶區改造項目規劃區范圍內國有土地上房屋征收與補償安置實施方案

來源:縣人民政府 發布時間:2019-06-06 08:03:34 瀏覽次數: 【字體:

一、《實施方案》的起草依據和過程

為確保硯山縣2019年棚戶區改造項目順利實施,維護被征收人的合法權益,切實改善棚戶區居民的生活環境和居住條件,推動以人為核心的新型城鎮化建設,縣人民政府組織縣住房城鄉建設局、縣自然資源局等部門,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《云南省人民政府關于加快推進棚戶區改造工作的實施意見》等上級文件精神,起草了《實施方案(初稿)》,并向有關鄉(鎮)、部門、社會各界充分征求意見建議后作了修改完善。此后,縣人民政府多次召開專題會議對《實施方案》進行研究,并在2016年老縣醫院片區、糧食局片區棚戶區改造實施方案的基礎上作了優化和提升,經2019年4月22日縣十六屆人民政府第46次常務會議研究,并報請2019年5月30日中共硯山縣第十二屆委員會第72次常委會會議審定。

二、《實施方案》的結構框架

《實施方案》由“征收目的”、“征收主體”、“征收部門”、“征收范圍”等17個部分和2個附件構成。

三、《實施方案》的主要內容

(一)關于征收的范圍。硯山縣2019年棚戶區改造項目涉及到江那農貿市場、大通商廈、老車站片區,四至界限為:東鄰農用耕地,南鄰龍頭街延長線,西鄰硯華路延長線,北鄰建設路延長線。

(二)關于征收方式和補償標準。房屋征收實行貨幣補償和產權調換兩種方式,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。被征收人一旦選定補償方式,并簽訂補償協議后,不得再進行更改。

一是關于貨幣補償的說明:由評估機構對被征收房地產的價值進行評估,計算出被征收房地產的補償費后,由縣房屋征收部門以現金方式一次性兌現補償款。此后,縣房屋征收部門不再為被征收人解決安置問題。被征收房屋的補償包括:

1.被征收房地產市場評估價值的補償。

2.被征收房屋室內裝飾裝修及其附屬物價值的補償。

3.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

4.因征收房屋造成經營性用房的停產停業損失的補償。

5.其他補償費。

二是關于產權調換的說明:根據《云南省人民政府辦公廳關于印發云南省商品房去庫存實施方案的通知》(云政辦發〔2016〕78號)要求,從2016年8月起,不再新建棚改實物安置房。為確保本項目的順利實施和保障被征收人的合法利益,由縣人民政府建設回遷房作為房源調換。被征收人選擇產權調換的,相應房源調換按照《硯山縣2019年棚戶區改造項目產權調換的細化方案》執行。

(三)關于房地產評估機構的確定。按照上級部門關于征收、評估、補償的相關規定,在完成有關程序后,由被征收人協商選定評估機構;協商不成的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,也可以由房屋征收部門或者被征收人采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

(四)關于被征收房屋補助及獎勵標準說明

一是搬遷費。被征收戶每戶補助1000元搬遷費(公建部分由涉及單位報縣棚改指揮部研究)。

二是臨時安置費。選擇貨幣補償方式安置的,按照被征收房屋有證建筑面積×10元/㎡×6個月給予一次性補助。選擇產權調換方式安置的,按照被征收房屋有證建筑面積×10元/㎡×12個月給予一次性補助。逾期未對被征收人實施產權調換的,臨時安置費按照上述補助標準由縣房屋征收部門繼續補償。

三是速遷獎勵費

1.被征收人在規定的協議簽定時限內簽定《征收與補償安置協議》的,每戶給予獎勵,此獎勵在規定的協議簽定時限內逐日遞減。從最初評估結果公告第10日起,被征收人在15日內簽定協議的,一次性獎勵10000元;從第16日至第30日內簽定協議的,一次性獎勵8000元;從第31日至第60日內簽定協議的,一次性獎勵5000元;在60日期滿尚未簽定補償安置協議的,不再享受獎勵。

2.被征收人在規定的房屋拆除、土地移交時限內搬家交鑰匙的,每戶給予獎勵,此獎勵在規定的房屋拆除、土地移交時限內逐日遞減。簽定協議并在15日內搬家交鑰匙的,一次性獎勵10000元;簽定協議并在30日內搬家交鑰匙的,一次性獎勵8000元;簽定協議并在60日內搬家交鑰匙的,一次性獎勵5000元;簽定協議后在60日期滿尚未搬家交鑰匙的,不再享受獎勵。

四是實行困難補助。經有關部門出具證明的五保戶、殘疾戶、烈軍屬、見義勇為戶,按戶一次性給予5000元的困難補助費。被征收戶同時具有以上兩種及其以上特殊情況的,不重復給予補助。

(五)其他需要說明的事項。一是無證土地、無證房屋面積的認定及補償,按照《硯山縣重點項目內確定土地使用權工作方案(試行)的通知》進行確權,其中:土地不能確權的按照土地收儲標準進行補償,房屋不能確權的按照評估標準進行補償。二是被征收人對征收補償決定不服的,可在補償決定公示后60日內提起行政復議,或在6個月內向管轄區域內的人民法院提起行政訴訟。如被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,且在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由縣人民政府依法申請縣人民法院強制執行。

四、辦事受理單位和地址、聯系方式

房屋征收部門地址:硯山縣硯華東路64號

辦公時間:周一至周五,上午08:0011:30,下午14:3017:30

監督電話:0876—3122314

聯系電話:0876—3056560

五、解讀材料審定人、聯系人及聯系方式

審定人:楊  凱,電話:3122314。

聯系人:郭紅鋒,電話:3056560。

【打印正文】

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