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索引號: ysxzf-1-3036 發布機構:
生成日期: 2019-06-05 廢止日期:
文 號: 1 主題分類: 政策解讀
關鍵詞: 征收|房屋|補償|安置|評估

【文字解讀】滬滇經濟合作行動計劃硯山工作方案硯山縣文硯大道臨港區(子馬小寨組團)項目國有土地上房屋征收與補償安置實施方案

一、《實施方案》的起草依據和過程

為確保硯山縣文硯大道臨港區(子馬小寨組團)項目順利實施,切實維護被征收人的合法權益,縣人民政府組織縣住房城鄉建設局、縣自然資源局等部門,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《文山州人民政府關于文硯大道臨港區(子馬小寨組團)土地收儲工作方案的批復》等上級文件精神,起草了《實施方案(初稿)》,并向有關鄉(鎮)、部門、社會各界充分征求意見建議后作了修改完善。此后,縣人民政府多次召開專題會議對《實施方案》進行研究,經2019年4月22日縣十六屆人民政府第46次常務會議研究,并報請2019年5月30日中共硯山縣第十二屆委員會第72次常委會會議審定。

二、《實施方案》的結構框架

《實施方案》由“房屋征收目的”、“房屋征收主體”、“房屋征收部門”、“房屋征收的范圍”等12個部分和1個附件構成。

三、《實施方案》的主要內容

(一)關于房屋征收的范圍。本項目征收范圍涉及到江那鎮、盤龍鄉,具體位置為文硯二級路(文硯大道)旁,距文山市中心城區32公里,距硯山縣中心城區4公里,距文山硯山機場2公里;四至界限為:東至文硯二級公路,南至文硯二級公路與硯西路交叉路處,西至硯山縣建設南路延長線,北至蒙文硯高速公路連接線。

(二)關于房屋征收方式和補償標準。補償標準均以評估中介機構評估價格為準,被征收戶可選擇貨幣補償或者產權調換其中一種方式進行補償。關于貨幣補償的說明:由評估機構對被征收房屋的價值進行評估,計算出被征收房屋的補償費后,由房屋征收部門與被征收戶簽訂補償協議并兌現補償款,房屋征收部門不再為被征收人解決安置問題。關于產權調換的說明:根據《云南省人民政府辦公廳關于印發云南省商品房去庫存實施方案的通知》(云政辦發〔2016〕78號)要求,從2017年1月起,不再新建實物安置房。為確保本項目的順利實施和保障被征收人的合法利益,由縣人民政府提供存量商品房作為置換房源;被征收人選擇產權調換的,縣人民政府將根據被征收房屋的性質,為被征收人提供產權調換。

(三)關于房地產評估機構的確定。按照上級部門關于征收、評估、補償的相關規定,在完成有關程序后,由被征收人協商選定評估機構;協商不成的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,也可以由房屋征收部門或者被征收人采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

(四)關于被征收房屋補助及獎勵標準說明

一是被征收戶每戶補助1000元搬遷費。

二是實行臨時安置費補助。被征收戶選擇貨幣補償方式安置的,按照被征收房屋有證建筑面積×10元/㎡×6個月給予一次性補助。

被征收戶選擇產權調換方式安置的按照證載面積×10元/㎡×12個月的標準給予一次性補助。該項目范圍內的被征收戶于評估結果二榜公示之日起第31日內簽訂《房屋征收補償協議》的,一次性支付一年的臨時安置費;逾期簽訂《房屋征收補償協議》的,不給予臨時安置費補助。若縣政府在一年內未能提供調換房源的,自一年期滿之日起臨時安置補助費按照原產權證證載面積×10元/㎡的標準上浮20%進行支付,超過一年的臨時安置補助費于提供調換房源時一次性支付。

三是實行速遷獎勵。自評估結果二榜公告第10日起,被征收人在一個月(31日)內簽訂補償安置協議的,一次性獎勵人民幣5000元(簡易房、守棚除外);在一個月(31日)內期滿尚未簽訂補償安置協議的,不再享受獎勵。

四是實行困難補助。經有關部門出具證明的五保戶、殘疾戶、烈軍屬、見義勇為戶,按戶一次性給予5000元的困難補助費。被征收戶同時具有以上兩種及其以上特殊情況的,不重復給予補助。

五是被征收戶在房屋被征收后,購買房屋的稅收優惠政策按照《云南省契稅實施辦法》執行。

六是符合申請公共租賃住房條件的被征收人,同等條件下優先申請公共租賃住房。

(五)其他需要說明的事項。一是被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,可以自收到評估結果之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核,房地產價格評估機構應當及時進行復核,復核不得收取費用。二是被征收人對征收補償決定不服的,可在公告發布之日起5日內到硯山縣住房和城鄉建設局國有土地上房屋征收與補償管理辦公室反映,也可自征收補償決定公告后60日內提起行政復議,或在6個月內向管轄區域內的人民法院提起行政訴訟。如被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,且在征收補償決定規定的期限內又不搬遷的,縣人民政府可依法申請縣人民法院強制執行。

四、辦事受理單位和地址、聯系方式

房屋征收部門地址:硯山縣硯華東路64號

辦公時間:周一至周五,上午08:0011:30,下午14:3017:30

監督電話:0876—3122314

聯系電話:0876—3056560

五、解讀材料審定人、聯系人及聯系方式

審定人:楊  凱,電話:3122314。

聯系人:郭紅鋒,電話:3056560。

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