您的位置:首頁 >政府信息公開 >縣政府辦 >政策文件
索引號: ysxzf-1-3083 發布機構:
生成日期: 2019-06-05 廢止日期:
文 號: 1 主題分類: 政策文件
關鍵詞: 解讀|政府|信息|公開|政策

硯山縣人民政府關于印發文硯大道臨港區(子馬小寨組團)項目國有土地上房屋征收與補償安置實施方案的通知
硯政發〔2019〕17號

各鄉(鎮)人民政府,縣直各部門,省州駐硯科局級以上單位:

《硯山縣文硯大道臨港區(子馬小寨組團)項目國有土地上房屋征收與補償安置實施方案》已經縣十六屆人民政府第46次常務會議研究并報請十二屆縣委常委會第72次會議審定,現印發給你們,請認真組織實施。

 

 

硯山縣人民政府         

2019年6月5日

(此件公開發布)

 

硯山縣文硯大道臨港區(子馬小寨組團)項目

國有土地上房屋征收與補償安置實施方案

 

為確保硯山縣文硯大道臨港區(子馬小寨組團)項目順利實施,切實維護被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《中華人民共和國住房和城鄉建設部關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》、《云南省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(云南省人民政府令第195號)、《硯山縣國民經濟和社會發展第十三個五年規劃》、《文山州人民政府關于文硯大道臨港區(子馬小寨組團)土地收儲工作方案的批復》(文政復〔2018〕171號)等相關法律法規及文件精神,結合硯山實際,制定本實施方案。

一、房屋征收目的

為推動文硯同城化建設項目和硯山經濟社會發展,縣人民政府決定對文硯大道臨港區(子馬小寨組團)范圍內的土地及房屋依法進行征收。

二、房屋征收主體

硯山縣人民政府。

三、房屋征收部門

硯山縣住房和城鄉建設局。

四、房屋征收的范圍

硯山縣江那鎮、盤龍鄉,文硯二級路(文硯大道)旁,距文山市中心城區32公里,距硯山縣中心城區4公里,距文山硯山機場2公里。東至文硯二級公路,南至文硯二級公路與硯西路交叉路處,西至硯山縣建設南路延長線,北至蒙文硯高速公路連接線。(詳見規劃紅線圖)。

五、征收房屋性質與面積的認定

(一)被征收房屋必須具備的要件

上有完整屋頂、周圍有墻體、具有固定基礎、有人長期居住和工作、生產生活的場所。不符合上述條件的建筑物,按構筑物進行補償。

(二)各類房屋結構

1.框架結構(柱、梁、板承重的現澆混凝土房屋);

2.磚混結構A(有構造柱,梁、板、磚墻承重的現澆混凝土房屋);

3.磚混結構B(無構造柱梁、板、磚墻承重的現澆混凝土房屋);

4.磚木結構B(結構正規,承重為木承重,材料較好,一般外部沒有裝修處理的普通磚木結構房屋);

5.磚木結構C(結構簡單,較低級的磚木結構平房);

6.土木結構A(結構正規,土墻及木承重,材料較好普通房屋樓房);

7.簡易結構A(磚墻,石棉瓦頂,門窗齊全的辦公或者居住的平房);

8.簡易結構B(三面磚墻,無門無窗,石棉瓦頂);

9.簡易結構C(借助它墻,簡單木頭支架,石棉瓦頂)。

(三)房屋產權認定

1.建筑面積的認定:有證的被征收房屋以被征收人所持有的《房屋所有權證》或《不動產權證書》上證載建筑面積為準。無產權證書的被征收房屋以實際測量為準,計入補償范圍。

2.被征收人擅自建蓋的簡易房等建筑附屬物按照評估價格進行貨幣補償。

(四)簡易房、守棚的認定

由征收部門認定,給予補償。

六、房屋征收方式和補償標準

(一)補償方式

貨幣補償和產權調換。硯山縣文硯大道臨港區(子馬小寨組團)項目房屋征收的補償標準均以評估中介機構評估價格為準,被征收戶可選擇其中一種補償方式。

(二)貨幣補償

評估機構對被征收房屋的價值進行評估,計算出被征收房屋的補償費后,由房屋征收部門與被征收戶簽訂補償協議后兌現被征收人,房屋征收部門不再為被征收人解決安置問題。

被征收房屋的補償包括:

1.被征收房地產市場評估價值的補償;

2.被征收房屋室內裝飾裝修及其附屬物價值的補償;

3.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

4.因征收房屋造成經營性房屋的停產停業損失的補償;

5.法律法規規定的其他補償費。

(三)產權調換

根據《云南省人民政府辦公廳關于印發云南省商品房去庫存實施方案的通知》(云政辦發〔2016〕78號)要求,從2017年1月起,不再新建實物安置房。為確保本項目的順利實施和保障被征收人的合法利益,由縣人民政府提供存量商品房作為置換房源;被征收人選擇產權調換的,縣人民政府將根據被征收房屋的性質,為被征收人提供如下產權調換方式:

1.采用集資房、房改房進行產權調換的:在縣人民政府提供的存量商品房進行產權調換,并自行與產權調換房源方結清差價。

2.選擇產權調換的被征收人,按協議簽定時間順序實行產權調換。

七、房地產評估機構的確定

按照補償條例、補償辦法、《中華人民共和國住房和城鄉建設部關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號)規定,完成有關程序后,由被征收人協商選定;協商不成的,由房屋征收部門組織被征收人按少數服從多數的原則投票決定,也可以由房屋征收部門或者被征收人采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

八、評估時點

評估時點為房屋征收決定公告之日。

九、被征收房屋的補償、補助及獎勵

(一)被征收房屋的補償

房屋的價值,由受委托的房地產價格評估機構通過評估確定。

(二)房屋裝飾裝修及附屬物的補償

被征收房屋室內裝飾裝修及附屬物的價值,由受委托的房地產價格評估機構通過評估確定。

(三)搬遷費

每戶補助1000元(屬簡易房、守棚不給予享受搬遷費,屬單位類型的,由縣房屋征收部門酌情考慮)。

(四)臨時安置費

1.選擇貨幣補償方式安置的,按照被征收房屋有證建筑面積×10元/㎡×6個月給予一次性補助。

2.選擇產權調換的被征收戶,臨時安置費采用下列方式進行支付:

(1)支付標準:該項目范圍內的被征收戶選擇產權調換的,臨時安置費按照證載面積×10元/㎡×12個月的標準給予一次性補助

(2)支付時限:該項目范圍內的被征收戶于評估結果二榜公示之日起第31日簽訂《房屋征收補償協議》的,一次性支付一年的臨時安置費;逾期簽訂《房屋征收補償協議》的,不給予臨時安置費。

(3)在一年內未能提供調換房源的,自一年期滿之日起臨時安置補助費按照原產權證證載面積×10元/㎡的標準上浮20%進行支付,超過一年的臨時安置補助費于提供調換房源時一次性支付。

(五)停產停業損失補償

根據評估機構的測算標準給予損失補償。

(六)速遷獎勵費

自評估結果二榜公告第10日起,被征收人在一個月(31)內簽訂補償安置協議的,一次性獎勵人民幣5000元(簡易房、守棚除外);在一個月(31日)內期滿尚未簽訂補償安置協議的,不再享受獎勵。

(七)困難補助費

經有關部門出具證明的五保戶、殘疾戶、烈軍屬、見義勇為戶,按戶一次性給予5000元的困難補助費。被征收人同時具有以上兩種及其以上特殊情況的,不重復給予補助。

(八)被征收戶在房屋被征收后,購買房屋的稅收優惠政策按照《云南省契稅實施辦法》執行。

(九)符合申請公共租賃住房條件的被征收人,同等條件下優先申請公共租賃住房。

十、房屋交付

(一)選擇貨幣補償的,在簽訂補償協議并交房后,各項征收補償費由房屋征收部門一次性支付給被征收人。

(二)選擇產權調換的,由被征收戶與產權調換房源方結清差價。

(三)被征收單位和個人必須自行到有關部門結清搬遷前所有水、電、煤氣、電話、有線電視等費用,憑相關交費憑證作為領取房屋征收補償款及房屋交付的依據。

(四)簽訂補償安置協議前被征收人房屋有未盡事項需要處理的,由被征收人自行解決,縣房屋征收部門將嚴格按照產籍檔案確定的產權人、房屋性質和面積進行征收補償。

十一、簽約期限

在房屋征收決定公告之后,自被征收房屋評估結果二榜公告第10日起開始簽訂房屋征收補償協議。如對評估結果無異議的,也可從公示當日起簽訂房屋征收補償協議(同時享受速遷獎勵);簽訂協議的期限為評估結果二榜公告后60日內。

十二、其他事項

(一)被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,可以自收到評估結果之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核,房地產價格評估機構應當及時進行復核,復核不得收取費用。

(二)被征收人或者房屋征收部門對復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內向云南省房地產專家委員會申請鑒定。

(三)縣房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的,由縣房屋征收部門報請縣人民政府依照《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》(云南省人民政府令第195號)的規定,按照征收補償方案作出征收補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

(四)被征收人對征收補償決定不服的,可在公告發布之日起5日內到硯山縣住房和城鄉建設局國有土地上房屋征收與補償管理辦公室(原科協三樓)反映,也可自征收補償決定公告后60日內提起行政復議,或在6個月內向管轄區域內的人民法院提起行政訴訟。如被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,且在征收補償決定規定的期限內又不搬遷的,縣人民政府可依法申請縣人民法院強制執行。

(五)本方案僅適用于對硯山縣文硯大道臨港區(子馬小寨組團)項目規劃區范圍內國有土地上房屋的征收與補償。

(六)本方案由硯山縣人民政府負責解釋。

 

附件:硯山縣人民政府關于文硯大道臨港區(子馬小寨組團)項目規劃區范圍內國有土地上房屋征收的公告

【字體: 

相關內容:

钻石之恋电子游戏